Beschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Pfaffenhofen an der Ilm / Reisgang. Das im Jahr 1965 erbaute Haus befindet sich in massiver Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m² auf zwei Etagen. Es besteht Renovierungsbedarf, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist nur teilweise Erschlossen.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört ein Garten, der zur Nutzung einlädt, sowie eine Terrasse und ein Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, da sich in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um eine renovierungsbedürftige Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial. Die Lage in Pfaffenhofen an der Ilm / Reisgang und die vorhandenen Annehmlichkeiten machen es zu einer attraktiven Option für Familien, die nach einem Haus suchen, das sie nach ihren Vorstellungen gestalten können.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2034
Endenergiebedarf: 381.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Gartennutzung möglich
- Garage als Stellplatzart
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Öl als Befeuerung - (Die Heizung wurde bereits stillgelegt)
Lage Das angebotene Objekt ist ein attraktives Zweifamilienhaus liegt in einer zentralen Lage, die eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
Pfaffenhofen an der Ilm bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die idyllische Umgebung mit ihren grünen Wiesen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Das Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und stabile Bauweise. Es bietet zwei großzügige Wohneinheiten, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Jede Einheit verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein komfortables Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Terrasse bietet die Möglichkeit, im Freien zu speisen und die warmen Sommerabende zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie München, Ingolstadt und Augsburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine bequeme Erreichbarkeit des Objekts gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot für Familien, die Wert auf gut geschnittene Architektur, solide Ausstattung und eine gute Lage legen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Energieausweis
| Baujahr Gebäude |
1965 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis |
15.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
381 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1965 |
| Energieträger |
Öl |
